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國家稅務總局山東省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告

國家稅務總局山東省稅務局公告2025年第1號

為更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）規(guī)定，現(xiàn)將山東省（不含青島市）土地增值稅預征率公告如下：

一、普通住宅預征率統(tǒng)一調整為1.5%。

二、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預征率在不低于1.5%的前提下，由設區(qū)的市稅務局根據(jù)本地實際情況確定，并報省稅務局備案。

本公告自2025年5月1日起施行。《國家稅務總局山東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局山東省稅務局土地增值稅清算管理辦法>的公告》（2022年第10號）第十二條同時廢止。

國家稅務總局山東省稅務局

2025年4月29日

關于《國家稅務總局山東省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務總局山東省稅務局制發(fā)了《國家稅務總局山東省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（2025年第1號，以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》出臺的背景是什么？

2024年11月，國家稅務總局公布了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），將東部地區(qū)省份土地增值稅預征率下限調整為1.5%。為落實國家稅務總局公告要求，經(jīng)省政府同意，省稅務局對山東?。ú缓鄭u市，下同）土地增值稅預征率做出調整，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

《公告》將山東省普通住宅預征率統(tǒng)一調整為1.5%；非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預征率在不低于1.5%的前提下，由設區(qū)的市稅務局根據(jù)本地實際情況確定，并報省稅務局備案。

三、《公告》發(fā)布實施后各地應如何調整預征率？

《公告》發(fā)布實施后，各地可結合當?shù)厍闆r對實際執(zhí)行的非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預征率進行調整。需要調整的，由設區(qū)的市稅務局會同財政部門在當?shù)卣闹笇?，結合房地產(chǎn)項目實際稅負水平等情況，在科學測算的基礎上，確定非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預征率。

四、《公告》從什么時間開始施行？

《公告》自2025年5月1日起施行。《國家稅務總局山東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局山東省稅務局土地增值稅清算管理辦法>的公告》（2022年第10號）第十二條同時廢止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報稅款所屬期為2025年5月及以后的預繳稅款時，普通住宅適用1.5%的預征率。以增值稅一般納稅人為例，2025年5月申報稅款所屬期為2025年4月的預繳稅款時，普通住宅適用原2%的預征率；2025年6月申報稅款所屬期為2025年5月的預繳稅款時，普通住宅適用1.5%的預征率。